NYE blog

Share

< Back to Blog

ถ้าให้นึกถึงทำเลในฝันสักที่ ต้องมีชื่อสุขุมวิทในอันดับต้นๆ

May 10, 2019

ถนนที่ทอดยาวจากเพลินจิตสู่เส้นทางภาคตะวันออกสายนี้มีเอกลักษณ์แตกต่างไปในแต่ละจุด แต่พื้นที่ยอดนิยมที่สุดคงไม่พ้นสุขุมวิทตอนกลาง ตั้งแต่พร้อมพงษ์ถึงทองหล่อ ซึ่งขึ้นชื่อว่าเป็นทำเลทองมูลค่าสูงตลอดกาล สังเกตได้จากจำนวนโครงการใหญ่ไม่ว่าจะเป็นศูนย์การค้า โรงแรมระดับ 5 ดาว หรือคอนโดมิเนียมไฮเอนด์มากมาย

ตัวเลขราคาซื้อขายที่พุ่งขึ้นแบบก้าวกระโดดเป็นปัจจัยทำให้เหล่านักลงทุนและบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายรายตั้งใจเข้ามาเลือกพัฒนาโครงการในย่านนี้ วันนี้เราจะมาถอดรหัสศักยภาพว่าทำไมสุขุมวิทถึงเป็นทำเลในฝันของใครหลายๆ คน

อยากเลือกคุณภาพชีวิตที่ดี ต้องเลือกที่ระบบคมนาคมสะดวกสบาย

ความเจริญที่ขยายตัวไม่หยุดยั้งในทศวรรษที่ผ่านมา นำมาซึ่งการพัฒนาเครือข่ายคมนาคมมากมาย ส่งผลให้ปัจจุบันสุขุมวิทตอนกลางมี BTS ผ่านถึง 3 สถานี ทั้งทองหล่อ พร้อมพงษ์ อโศก ซึ่งเป็นสถานี Interchange เชื่อมต่อกับ MRT สุขุมวิท นอกจากนี้ซอยย่อยในสุขุมวิทเองก็สามารถลัดเลาะถึงกันได้หลายจุด อย่างซอยสุขุมวิท 39 ที่ทะลุไปซอยสุขุมวิท 49 ต่อไปยังทองหล่อ เอกมัย เพชรบุรีและพระรามสี่ ที่อยู่ใกล้ทางด่วนสายบางนา – ท่าเรือเพียงนิดเดียว

สุขุมวิทเป็นดินแดนไลฟ์สไตล์ ที่มอบความสุขในการใช้ชีวิตครบรส

ทั้ง 2 ฝั่งถนนสุขุมวิทเต็มไปด้วยคอมมูนิตี้มอลล์ ห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร คลับ บาร์ ร้านค้า คาเฟ่ ที่รองรับชีวิตและความต้องการทุกรูปแบบ จึงไม่แปลกที่จะเป็นจุดหมายของทั้งคนต่างชาติและไทย ซึ่งรักการชิล ช้อป กิน ดื่ม ท่ามกลางสีสันแห่งไลฟ์สไตล์หลากหลาย ผสานมู้ดแอนด์โทนชิค อาร์ต เท่ วินเทจ หรูหรา ทันสมัยไว้ด้วยกัน ตอบโจทย์ทั้งในยามต้องการพักผ่อนเบาๆ ไปจนถึงงานสังสรรค์ลากยาว ส่วนร้านรวงนั้นก็มีตั้งแต่เก่าแก่ สะท้อนเสน่ห์ทางกาลเวลาของสุขุมวิท จนถึงร้านใหม่ๆ ที่ผ่านการคิดคอนเซ็ปต์ให้มีเอกลักษณ์ไม่เหมือนใคร ขับเคลื่อนให้ย่านนี้มีชีวิตชีวาจากเวลากลางวันจรดกลางคืน ทั้งคาเฟ่ที่ให้บรรยากาศสบายๆ เช่น Pacamara Coffee Roaster X Specilaty Lab ร้านตัดสูท คาเฟ่และบาร์สไตล์อิตาเลียนเปิดใหม่อย่าง The Somchai นอกจากนี้ยังมีคอมมิวนิตี้มอลล์และบาร์น่านั่งอีกมากมาย เช่น The Commons, The Cassette Music Bar, Bottoms up ทองหล่อ และ Iron Fairies

สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทำให้สุขุมวิทเป็นทำเลในฝันของต่างชาติ

สุขุมวิทเป็นแหล่งรวมตัวของ Expat ถึง 40% ของทั้งหมดที่อยู่ในกรุงเทพ* ถือเป็น Expat Community สำคัญใจกลางเมือง เพราะนอกจากจะมีสถานะเป็น Central Business District แล้ว ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ตั้งแต่ห้างสรรพสินค้า EmQuartier และ Emporium ที่รวบรวมร้านอาหารนานาชาติและแบรนด์ดังจากทั่วโลก จนถึงโรงเรียนนานาชาติมาตรฐานสากลชื่อดัง และโรงพยาบาลชั้นนำพร้อมล่ามแปลภาษา ที่ช่วยให้ครอบครัว Expat เข้ามาอยู่ในประเทศไทยได้อย่างปลอดภัยและอุ่นใจ*

ปัจจัยหลักในการลงทุนกับอสังหา คือการเลือกทำเลมูลค่าสูงขึ้นทุกปี

ทำเลที่ครองแชมป์ต่อตารางเมตรสูงสุดจะเป็นที่ไหนไปไม่ได้นอกจากสุขุมวิทตอนกลาง ความเพียบพร้อมทุกด้านทำให้ราคาที่ดินและคอนโดสูงขึ้นตลอดเวลา ปี 2559 ราคาขายโครงการหรูในสุขุมวิท 39 ถึงทองหล่อเฉลี่ยอยู่ที่ 240,000 บาทต่อตารางเมตร ก่อนขยับขึ้นเป็น 260,000 บาทต่อตารางเมตรในปี 2560 และปัจจุบันมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 300,000 บาทต่อตารางเมตร เฉลี่ยปรับขึ้นประมาณปีละ 10% ส่วนอัตราผลตอบแทนในการเช่าก็อยู่ที่ 900 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไป หรือคิดเป็น Rental Yield 4.5 – 6% ที่สำคัญ ดีมานด์ที่สูงขึ้นต่อเนื่องกลับสวนทางกับซัพพลายของที่ดินในย่านนี้ที่น้อยลงทุกวัน ทำให้การครอบครองอสังหาไว้อยู่อาศัยหรือลงทุนมีแต่ได้**

จะเห็นได้ว่า ตลอดระยะเวลาหลายทศวรรษที่ผ่านมา สุขุมวิทมีการเจริญเติบโตและขยายตัวอย่างต่อเนื่อง โดยไม่มีทีท่าว่าจะชะลอตัว ฉะนั้น ใครที่เริ่มสนใจทำเลย่านสุขุมวิท ขอบอกว่าคุณคิดไม่ผิดแน่นอน

สำหรับผู้สนใจมองหาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่ออยู่อาศัยเองหรือเพื่อลงทุนในย่านทำเลทองสุขุมวิทตอนกลาง ‘นายณ์ เอสเตท’ ได้พัฒนาโครงการที่หลากหลาย เพื่อตอยโจทย์ทุกความต้องการทั้ง บ้านหรูแนวคิดใหม่อย่าง Quarter 31 และ Quater 39 หรือคอนโดระดับไฮเอนด์ที่ คราม สุขุมวิท 26

รายละเอียดเพิ่มเติม www.NyeEstate.com

* www.theagent.co.th

**www.cbre.co.th

More Inspiring Stories

September 6, 2019

Bangkok Michelin Guilde : ตามรอยสุดยอดร้านอาหารระดับมิชลิน

เย็นนี้ลองชวนคนพิเศษมาเปลี่ยนบรรยากาศดินเนอร์หรูนอกบ้านกับ 5 ร้านอาหารที่โดดเด่นทั้งเมนูอาหารสุดครีเอทและการตกแต่งภายในร้าน การันตีความอร่อยด้วย Michelin Guide ที่เราได้นำมาฝากกันในวันนี้ จะมีที่ไหนบ้าง ตามไปดูพร้อมกันเลยค่ะ ห้องอาหารชื่อดังตั้งอยู่ใน Mandarin Oriental Bangkok โรงแรมหรูระดับ 5 ดาวริมแม่น้ำเจ้าพระยา เหมาะสำหรับคนที่หลงไหลในสเน่ห์ของอาหารสไตล์ฝรั่งเศส ซึ่งที่นี่ทำได้ดีทั้งเมนูอาหารคาวหวานจนคว้าดาวจาก Michelin Guide มาถึง 2 ดวงด้วยกัน เวลาเปิดปิด: ทุกวัน 12.00 – 14.00 น. และ 19.00 – 22.00 น. ที่ตั้ง: ซอย เจริญกรุง 40 กรุงเทพมหานคร (ชั้น 5 โรงแรม แมนดาริน โอเรียนเต็ล กรุงเทพฯ) พิกัด: https://bit.ly/2A9pGpa   ร้านอาหารไทยเลิศรสฉบับตำรับชาววังแท้ๆ แต่เพิ่มความน่าสนใจด้วยการนำเสนอในรูปแบบและการจัดแต่งอาหารที่แปลกตาและทันสมัย ทางร้านใส่ใจในการคัดสรรวัตถุดิบอย่างดี เพื่อให้ได้สุดยอดเมนูที่หาทานที่ไหนไม่ได้ จนติดอันดับหนึ่งใน 50 สุดยอดร้านอาหารที่ดีที่สุดในเอเชีย […]

July 31, 2019

1 Day Stroll ซอกแซกในสุขุมวิท 26

วันนี้เราจะชวนคุณมาแฮงค์เอาท์ซอกแซกกันที่ซอยสุขุมวิท 26 ที่โดดเด่นไม่เหมือนซอยอื่นๆ ในสุขุมวิท ด้วยอุโมงค์ต้นไม้ใหญ่ที่ทอดยาวตลอดสองข้างทาง แถมเดินทางสะดวกสบายโดย BTS พร้อมพงษ์ นอกจากนั้นซอยนี้ยังมีร้านค้าและคาเฟ่มีเอกลักษณ์มากมาย จนกลายเป็นแหล่งพักผ่อนหย่อนใจของทุกวัยและไลฟ์สไตล์ เมื่อความหลงใหลในวัฒนธรรมคาเฟ่กับประโยคเปิดตัวในภาพยนตร์โปรด “Closer” มาบรรจบกัน จนก่อให้เกิดเป็นร้านกาแฟสไตล์อินดัสเทรียลลอฟท์ชื่อ “Hello Strangers” ซึ่งพ้องกับความตั้งใจที่เจ้าของร้านต้องการให้กลายเป็นแหล่งพบปะของคนแปลกหน้าคอเดียวกัน ในส่วนของเครื่องดื่มนั้นมีให้เลือกตั้งแต่ Monkey Brain Latte ที่ใช้เมล็ดกาแฟส่งตรงจากโรงคั่วของร้าน Ristr8to ที่เชียงใหม่ จนถึง Lychee Ginger Soda หอมลิ้นจี่ตัดรสขิงเข้มลงตัว เวลาเปิดปิด: จันทร์ – ศุกร์ 8.00 – 20.00 น. เสาร์ – อาทิตย์ 10.00 – 20.00 น. ที่ตั้ง: 61/45 ซอยสุขุมวิท 26 แขวงคลองตัน เขตคลองเตย กรุงเทพฯ (ร้านอยู่ประมาณกลางซอยตรงข้ามโรงแรม Four Wings) พิกัดร้าน: […]

July 23, 2019

Greenterior Design – ไอเดียแต่งบ้านสำหรับสายรักธรรมชาติ

ชีวิตในเมืองที่แข่งขันกับเวลาทำให้ต้องเผชิญหน้ากับความรีบเร่งเป็นกิจวัตร วิธีชาร์จแบตให้ร่างกายที่คนเมืองส่วนใหญ่โหยหาจึงไม่พ้นการหลบไปใช้ชีวิตสโลว์ไลฟ์ท่ามกลางธรรมชาติ แต่ในเมื่อโอกาสเดินเข้าป่ามีไม่ได้บ่อยๆ ก็คงจะดีไม่น้อยหากเราสามารถยกธรรมชาติเข้ามาเก็บไว้ในพื้นที่ส่วนตัวได้ วันนี้ นายณ์ เอสเตท (Nye Estate) ขอนำเสนอไอเดียดีๆ ในการเพิ่มพื้นที่สีเขียวให้บ้านหรือคอนโดด้วยการแต่งห้องแนว Greenterior สำหรับผู้ที่หลงใหลบรรยากาศร่มรื่นของป่าไม้ แต่งห้องด้วยต้นไม้ ไม่ว่าจะเป็นการวางต้นไม้ใบใหญ่อย่างมอนสเตอรา มะพร้าวแคระ หรือลิ้นมังกรไว้ที่มุมระเบียง ครัว ห้องนั่งเล่น การใช้ต้นไม้ประเภทไม้เลื้อยขนาดเล็กประดับโต๊ะทำงานให้ชีวิตชีวาและน่านั่ง รวมทั้งการวางพืชพรรณขนาดย่อม เช่น เจอเรเนียม คาโมมายด์ ต้นกระบองเพชรในห้องนอน ใช้ชุดเครื่องนอนลายใบไม้ การเลือกชุดเครื่องนอนลายใบไม้สีเขียวบนพื้นสีขาว หรือวางหมอนพื้นขาวลายใบไม้ขนาดใหญ่บนโซฟามุมพักผ่อน ก็เป็นอีกทริคในการสร้างบรรยากาศธรรมชาติที่น่าสนใจ ยิ่งถ้านำกระถางพืชตระกูลมะพร้าวมาวางเคียงกัน ยิ่งทำให้ห้องดูสดชื่นและน่าพักผ่อนมากขึ้น ติดวอลเปเปอร์ลายธรรมชาติ การนำรูปภาพทิวทัศน์ทุ่งหญ้า ใบไม้ ต้นไม้ ทะเลสาบ หรือป่าไม้ในฤดูต่างๆ มาทำเป็นวอลเปเปอร์เต็มแผ่นติดผนังบ้านก็เป็นอีกตัวเลือกที่จะช่วยให้เกิดมุมมองเสมือนว่ากำลังอยู่ท่ามกลางบรรยากาศแมกไม้และป่าเขาจริงๆ